شهادة التصرفات العقارية وكيفية استخراجها والفرق بينها وبين ضريبة التصرفات العقارية

Sara Ghazi11 أبريل 2022آخر تحديث : منذ 5 أشهر
Sara Ghazi
نصائح عقارية

تعتبر شهادة التصرفات العقارية أهم مستند يتم تقديمه للاستفادة من مبادرة 3% بالإضافة لبقية الاوراق المقدمة؛ حيث أنها مستنداَ يشتمل على كافة بيانات العقار وكل ما يخصه أو ما يتعلق به من معلومات خلال العشر سنوات الأخيرة.

حيث أنها تعتبر الضمان للأشخاص المقبلين على شراء وحدات او عقارات لأنها تحميهم من السقوط في براثن المخادعين والمحتالين. وهنا سنقدم لكم كافة المعلومات المطلوبة عن شهادة التصرفات العقاريه وكيفية استخراجها بالإضافة لتكاليف الاستخراج فتابعوا معنا باهتمام.

ما هي شهادة التصرفات العقارية؟

شهادة التصرفات العقارية

هي شهادة تستخرج من الشهر العقاري وتعد بمثابة رقم قومي للوحدة أو للعقار حيث أنه تحتوي على كافة المعلومات  والبيانات عن العقار وما تم عليه منذ لحظة إنشاءه.

ويتم استخراج تلك الشهادة للاستفادة من مبادرة ال3% للتمويل العقاري بالإضافة لاستخدامها في تسجيل الوحدات السكنية والعقارات بالشهر العقاري.

الهدف من شهادة التصرفات العقارية

أما عن الهدف من استخراج شهادة التصرفات العقارية هو كما ذكرنا أنها كبطاقة قومية للعقار مذكور بها كافة بياناته  ومعلوماته وكل ما تم عليه من تغييرات منذ لحظة الإنشاء وحتى لحظة استخراج الشهادة.

كما أن استخراج شهادة التصرفات العقارية يسهل من تسجيل الوحدات في الشهر العقاري وليست فقط احتياجها للتسجيل في المبادرة العقارية.

ومن تلك البنود التي تذكر في الشهادة هي:

  • بيانات العقار والتعاملات والتغييرات التي جرت عليه.
  • وضع وحالته من حيث الرهن من عدمه.
  • موقف العقار من المخالفات.
  • بيانات كاملة لملاك العقار.

كيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية

كيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية

ومن المعروف أن استخراج شهادة التصرفات العقارية هو من خلال العقود العقارية والتوثيق عن طريق العقود العقاريةعن طريق عدة خطوات وهي: 

  1. يتم التوجه إلى أقرب فرع من فروع مصلحة الشهر العقاري والتوثيق التابعة للمحافظة، مع إحضار صورة حديثة من بطاقة الرقم القومي.
  2. يتم دفع مصروفات بقيمة اثنين ونصف جنيهاَ مصرياَ في حالة الطلب العادي، ومبلغ خمس جنيهات في حالة الطلب المستعجل على استخراج شهادة التصرفات.
  3. يقوم المواطن بالذهاب لمصلحة الضرائب العقارية لمعرفة وضع وموقف الوحدة من المخالفات الضريبية.
  4. ثم يتم ملء النموذج لطلب الاستخراج من خلال الموقع الالكتروني للمصلحة.
  5. يتم استكمال البيانات والمعلومات المطلوبة في النموذج من حيث المحافظة والقسم والناحية التابع لها العقار ثم العنوان بشكل تفصيلي والفترة الزمنية له.
  6. يتم تحديد عدد النسخ المرغوب استخراجها وطريقة الدفع مقابل الخدمة.
  7. يتم استلام الشهادة خلال حد أقصى خمسة عشر يوماَ من تاريخ ملء الاستمارة والتقديم.

كيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية إلكترونيا

كيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية إلكترونيا

أما في حالة رغبة المواطن في استخراج شهادة التصرفات العقارية إلكترونياَ، يكون ذلك عن طريق موقع الخدمات الرقمية الخاص بمصلحة الشهر العقاري( من هنا) أو من خلال زيارة بوابة مصر الرقمية (من هنا).

ثم يتم استخراج الشهادة خلال 72 ساعة فقط من تاريخ التقديم والطلب، ويتم التوجه لمكتب الشهر العقاري والتوثيق لاستلامها.

الفرق بين شهادة التصرفات العقارية وضريبة التصرفات العقارية

  • شهادة التصرفات العقارية عبارة عن شهادة يتم استخراجها للاستفادة منها عند تسجيل الوحدات والعقارات في الشهر العقاري، ويكون مدون بها كافة المعلومات والبيانات عن العقار، ولا دخل لها بضريبة التصرفات العقارية.
  • أما ضريبة التصرفات العقارية عبارة عن ضريبة يتم فرضها من خلال مصلحة الضرائب في حالة بيع أي وحدة سكنية أو تجارية أو أرض، وتكون بقيمة 2.5% تقريباَ من قيمة الوحدة. ويتم تحصيل ضريبة التصرفات العقارية وفق لنصوص وأحكام القانون. ولا علاقة لضريبة التصرفات العقارية بتوصيل المرافق للوحدات أو العقارات.

موضوعات ذات صلة: 

وللمزيد من الاستفسارات والتساؤلات يسعدنا تواصلكم معنا من خلال الموقع.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.


شروط التعليق :

عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.