الكثير من الناس لا يعلم ما هي الصيغة الصحيحة الواجب توافرها في عقود البيع اليوم سوف نتعرف علي صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى سواء من المالك او بتوكيل واجراءات عقد بيع نهائي خالص الثمن.
صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى
لابد وان يتضمن عقد البيع جميع الأمور التالية :
- بداية لابد من ذكر يوم وتاريخ البيع حتي يكون الأمر ساري من ذلك التوقيت.
- معلومات عن الطرف الأول وهو البائع.
- معلومات عن الطرف الثاني وهو المشتري.
- التمهيد وهو جزء لا يتجزأ من العقد ولابد من ذكرة في العقد كي يكون صحيح، والذي يتضمن الكثير من الأمور الهامة حول تلك البيعة وهو أن الطرف الأول قد باع الشقة بالمواصفات الخاصة بها إلى الطرف الثاني.
- لابد من ذكر مبلغ بيع الشقة في العقد والتي يتم الاتفاق علية وعلى طريقة السداد بين كل من البائع والمشتري.
- لابد على المشتري أن يقر بكونه قد عاين الشقة وأنه لا يوجد بها أمر يخل بشروط العقد.
- لابد على البائع أن يتعهد إلى المشتري بتقديم المستندات التي تخص الشقة للمشتري.
- لابد على الطرف الأول وأن يضمن أن الشقة خالية عند القيام بتسليمها وأنه سيقوم بتسليمها في الموعد المحدد في العقد.
- لابد على المشتري بالإقرار على انه سيتعهد بجميع القوانين التي توجد في العقد.
- خلال البند التاسع من العقد فأنه المشتري علية بالإقرار على أن جميع النفقات الخاصة بالعقد تقع علية منفرد.
- من الممكن إضافة المزيد من البنود في نهاية العقد عملا على ضمان حقوق الأفراد.
- يتم توقيع كل من الطرفان على العقد على أن يحصل كل منهم على نسخة من العقد من أجل ضمان الحقوق كاملة.
صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى بتوكيل :
في حالة بيع شقة تمليك بتوكيل فأن صيغة العقد الخاص بها يكون مختلف بعض الشيء من حيث الشكل العام وكذلك صيغة العقد والتي تتم على الشكل التالي:
- بداية يتم توضيح التاريخ واليوم الذي قد تم تحرير العقد به.
- يتم ذكر اسم وبيانات الشخص الموكل بالشراء وقرار الوكالة عن اسم الشخص الموكل بكافة البيانات الخاصة به.
- وبعدها يتم ذكر أن ذلك الشخص له توكيل من المذكور الثاني في العقد في بيع وشراء الشقة لنفسة أو غيرة.
- وبعدها يتم وصف الشقة جيدا من حيث الموقع السكني والدور ورقم العقار الذي توجد به على أن يتضمن العقد أيضا الوصف الدقيق لحدود الشقة من جميع الاتجاهات.
- وبناء على عقد التوكيل الذي يمتلكه الطرف الأول في العقد فأن له كافة الحرية في التصرف في تلك الشقة من بيع وشراء وغيرة وأن التوكيل الخاص بالتصرف في كافة الأشياء التي تخص الطرف الثاني في العقد ساري المفعول.
ملحوظة هامة :
بعد الاتفاق وتوقيع العقود يتم الاتفاق على موعد للذهاب لتحرير توكيل من البائع في مكتب الشهر العقارى لتسهيل تعامل المشتري مع أى جهة حكومية دون الرجوع الي البائع مثل اعمال الكهرباء او المياه او الغاز وغيرها ويمكنه نقل كافة ما سبق باسمه بموجب هذا التوكيل.
نموذج صيغة عقد بيع نهائي خالص الثمن :
وفي النهاية نتمني لكم دوام التوفيق – مع تحيات فريق عمل موقع 15000 عقار.
No Responses