شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض معلومات لازم تعرفها

امتلاك او شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض هو امر في منتهي الخطورة فيجب عليك أن تدرس كل ما يتعلق بالعقد والشروط بالتفصل وأن تعرف ما معني ذلك الشرط وما فوائدة التملك بدون حصة في الأرض واضرارها وايضا الاجراءات المتبعة عند الشراء تعرف علي كل ذلك معنا.

شقق تمليك

شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض

معني لفظ حصة في الأرض:

معناها أن للمالك او المشتري جزء من الأرض المبني عليها العقار ، وبذلك شراء شقة تمليك ي

عني ان له حصة في الأرض وتكون أغلى في الثمن من شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض.

فائدة حصة الأرض:

فائدة حصة الأرض أنه في حالة انهيار العقار يكون لك الحق في شقتك بمساحتها ، ولكن في حالة عدم وجود حصة لا يصبح لك الحق في أرض العقار.

أي أن الحصة في الأرض هي الفرق الفعلي بين الإيجار والتمليك ، لوجود أناس تشتري شقق بدون حصة

في الأرض أي أنها حق انتفاع كأنهم مستأجرين ولكن بدفع الإيجار مقدمًا.

نسبة الشقة القانونية في الأرض

يتم احتسابها بطريقة بسيطة جدًا ، فيتم قسمة المساحة الكلية للأرض على عدد الطوابق الموجودة برخصة بناء العقار أو العمارة السكنية.

مثال على ذلك :

إذا كانت مساحة الأرض 700 متر مربع ، وعدد الأدوار 14 دور ، فنقسم الــ700 على الــ14 يساوي 50 م2 ، فيصبح لكل مالك شقة 10 م2  من نسبة الأرض في حالة كان بالدور عدد 5 شقق متساوية في المساحة ، أما إذا كانت الشقق مختلفة المساحة فسيتم حسابها بالنسبة والتناسب.

مميزات شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض

  • أهم ما يميز الشقة دون حصة في الأرض هو أنك تستطيع الحصول عليها بسعر قليل جدًا مقارنة بالشقق ذات الحصص بالأرض ، فتستطيع الحصول على أفخم شقة في أفخم الأماكن وأرقاها بسعر قليل جدًا ، وهذا في حالة تفكيرك في الوقت الحالي فقط ، وغير ذلك ليس لها أي مميزات.

مميزات شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض

إجراءات عند شراء شقة تمليك

  • عمل معاينة للعقار بأكمله الموجود به الشقة والاطلاع على مساحتها ومواصفاتها.
  • عدم شراء شقة غير موجودة على الطبيعة أو مازالت محل الإنشاء لتجنب اختلاف المساحات والتقسيمات.
  • الاطلاع على كافة المستندات الخاصة بالشقة ومراجعتها على يد محامي مختص.
  • الحصول على صورة من كافة المستندات وكل مايستجد في العقار من تسلسل ملكية بعقود أخرى أو تراخيص البناء.
  • الاستعلام من الحي عن الوحدة المرغوبة وموقعها ورخصها والاطلاع على المخالفات إن وجدت ، وكذلك الخدمات المتاحة بها كالكهرباء والغاز والتليفون والمياه وكذلك والمشاكل الموجودة بها.
  • الاستعلام عن وجود حصة الشقة في الأرض من خلال الحي ومقارنته مع كلام المالك ، وفي حالة كذبه لا يستحب التعامل معه مطلقًا لعدم أمانته.
  • التأكد من وجود الخدمات والتحقق من كلام المالك بتعاقده لتلك الخدمات ويقوم بتسديد القيمة المستحقة لها أولًا بأول.
  • التحقق من العقد سند الملكية .
  • التوجه إلى الشهر العقاري عقب إتمام توقيع العقود.

وفي النهاية نتمني ان نكون قدمنا لكم موضوع مفيد وبسيط – مع تحيات فريق عمل موقع 15000 عقار.

Leave a Reply