شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض المميزات والعيوب

Gamal13 فبراير 2019آخر تحديث : منذ شهرين

شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض هو امر في منتهي الخطورة فيجب عليك أن تدرس كل ما يتعلق بالعقد والشروط بالتفصل وأن تعرف ما معني ذلك الشرط وما فوائده التملك بدون حصة في الأرض و عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض وأيضا الإجراءات المتبعة عند الشراء تعرف علي كل ذلك معنا.

شقق تمليك بدون حصة في الأرض

شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض

معني حصة في الأرض أي من يملك الأرض في حال شراء شقق التمليك ويكون ذلك حسب الاتفاق بين الطرفين البائع والمشتري فان كان الاتفاق بدون حصة في الأرض يكون للمشتري الشقة

بسعر اقل ولا يملك من الأرض شيء في حال السقوط للمبني سواء بالتهالك بعد زمن او السقوط المفاجئ علي العكس في حال الشراء بحصة في الأرض فيكون السعر اكثر قليلا وله حصة مشاعة في الأرض المبني عليها العقار .

عند شراء شقق تمليك ما فائدة حصة الأرض :

فائدة حصة في الأرض أنه في حالة انهيار العقار في أي وقت كان سواء بعد التهالك او في حالة الانهيار المفاجئ لا قدر الله يكون لك الحق امتلاك نسبة من الأرض المبني عليها العقار وتكون هذه النسبة مشاعة بحسب عدد الوحدات التي كانت موجودة علي هذه الأرض.

أي أن الحصة في الأرض هي الفرق الفعلي والحقيقي بين الإيجار والتمليك ، ففي حالة شراء شقق بدون حصة في الأرض يكون لك حق انتفاع كأنك مستأجر ولكن بدفع الإيجار مقدمًا.

الجانب القانوني عند شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض :

من يملك الأرض في شقق التمليك ؟ الأصل في القانون انه اذا لم يذكر في نص العقد عن شراء وحدة سكنية أي نص او شرط بخصوص الشراء بحصة من الأرض هنا الأصل ان للمالك حصة في الأرض

اما اذا ذكر في العقد شرط الشراء بدون حصة في الأرض هنا وجب تنفيذ الشرط ولا يوجد أي حق للمشتري الجديد في امتلاك حصة من الأرض ولابد الحذر من الأدوار المخالفة لها حصة في الأرض أم لا.

شقق تمليك

نسبة الشقة القانونية في الأرض – كيفية حساب نسبة الشقة في الأرض

كيفية حساب نسبة الشقة في الأرض يتم احتسابها بطريقة بسيطة جدًا ، حيث يتم قسمة المساحة الكلية للأرض على عدد الطوابق الموجودة برخصة بناء العقار أو العمارة السكنية او بمعني اخر مساحة الأرض علي عدد الوحدات السكنية أي الشقق وهذا ما يبين ما معنى حصة شائعة في الأرض .

مثال على كيفية حساب نسبة الشقة في الأرض عند شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض  :

إذا كانت مساحة الأرض 700 متر مربع ، وعدد الأدوار 14 دور ، فنقسم الــ700 على الــ14 يساوي 50 م2 ، فيصبح لكل مالك شقة 10 م2  من نسبة الأرض في حالة كان بالدور عدد 5 شقق متساوية في المساحة ، أما إذا كانت الشقق مختلفة المساحة فسيتم حسابها بالنسبة والتناسب وهذا معنى حصة شائعة في الأرض.

مميزات شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض بالتقسيط او كاش .

  • أهم ما يميز الشقة دون حصة في الأرض هو أنك تستطيع الحصول عليها بسعر قليل جدًا مقارنة بالشقق ذات الحصص بالأرض ، فتستطيع الحصول على أفخم شقة في أفخم الأماكن وأرقاها بسعر قليل جدًا ، وهذا في حالة تفكيرك في الوقت الحالي فقط ، وغير ذلك ليس لها أي مميزات.

شقق تمليك بدون حصة في الأرض – من يملك الأرض في شقق التمليك – نموذج عقد بيع شقة بدون حصة في الأرض

عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض

عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض :

عند شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض يترتب علي ذلك انه في حالة سقوط المبني لأي سبب كان فانت لا تمتلك أي نصيب في الأرض وكذلك عند شراء محل بدون حصة في الأرض في حين انك لو اشتريت بحصة في الأرض يجوز لك المطالبة بنصيبك في الأرض

الأدوار المخالفة لها حصة في الأرض أم لا ؟

الأدوار المخالفة لها حصة في الأرض أم لا سؤال كثير ما نتعرض له وهنا يجب على المشترى الاطلاع على رخصة المباني، والتأكد من المساحة الفعلية وذلك من الحى او جهاز المدينة وغيرها حتي لا تقع في هذا الفخ وكذلك عند شراء محل بدون حصة في الأرض .

إجراءات عند شراء شقة تمليك و شقق تمليك بالتقسيط

  • عمل معاينة للعقار بأكمله الموجود به الشقة والاطلاع على مساحتها ومواصفاتها.
  • عدم شراء شقة غير موجودة على الطبيعة أو مازالت محل الإنشاء لتجنب اختلاف المساحات والتقسيمات.
  • الاطلاع على كافة المستندات الخاصة بالشقة ومراجعتها على يد محامي مختص و بند حصة الأرض .
  • الحصول على صورة من كافة المستندات وكل ما يستجد في العقار من تسلسل ملكية بعقود أخرى أو تراخيص البناء.
  • الاستعلام من الحي عن الوحدة المرغوبة وموقعها ورخصها والاطلاع على المخالفات إن وجدت
  • معرفة الخدمات المتاحة بها كالكهرباء والغاز والتليفون والمياه وكذلك المشاكل الموجودة بها.
  • الاستعلام عن وجود حصة الشقة في الأرض او بند حصة الأرض من خلال الحي ومقارنته مع كلام المالك.
  • التأكد من وجود الخدمات والتحقق من كلام المالك بتعاقده لتلك الخدمات ويقوم بتسديد القيمة المستحقة لها أولًا بأول.
  • التحقق من العقد سند الملكية و بند حصة الأرض .
  • التوجه إلى الشهر العقاري عقب إتمام توقيع العقود.

نصائح هامة قبل شراء شقق تمليك بالتقسيط او نقدا

عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض – الأدوار المخالفة لها حصة في الأرض أم لا – نموذج عقد بيع شقة بدون حصة في الأرض.

شقق تمليك بدون حصة في الأرض  والموضوعات ذات صلة :

وفي النهاية قدمنا لكم بعض المعلومات التي تبين عيوب شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض وكيفية حساب نسبة الشقة في الأرض وأيضا من يملك الأرض في شقق التمليك وعيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض و نموذج عقد بيع شقة بدون حصة في الأرض .

وما معنى حصة شائعة في الأرض ومعرفة ما اذا كان الأدوار المخالفة لها حصة في الأرض أم لا نتمنى ان نكون قدمنا لكم موضوع مفيد وبسيط – عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض مع تحيات فريق عمل موقع 15000 عقار.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.


شروط التعليق :

عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

التعليقات 3 تعليقات

اكتب ملاحظة صغيرة عن التعليقات المنشورة على موقعك (يمكنك إخفاء هذه الملاحظة من إعدادات التعليقات)
  • Gamal

    Gamal15 مارس 2022 - 6:01

    نفس الكلام ينطبق لو انا مشتري محل مش شقه

  • علي منصور

    علي منصور15 مارس 2022 - 6:12

    عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض مش دايما عيوب لانة بيخفض من سعر الشقة كتيييييير

    • Gamal

      Gamal15 مارس 2022 - 6:14

      فعلا بيوفر كتير في سعر الشقة بس حقك بيكون في الشقة فقط في حالة سقوط المنزل لا يكون لك اي نصيب في الارض .