المعروف عن سوق العقارات بأنه باقي ولا يموت ،مهما شهد أوقات ركود ولكنه يبقى الحل الأمثل للاستثمار ، وتتفوق استثمار المحلات التجارية عن استثمار الشقق ، وفيما يلي إجراءات ومعلومات حول شراء المحل التجاري التمليك والاستثمار فيه.
افضل النصائح لشراء المحل التجاري :
• حدد الهدف :
عليك تحديد الهدف من شرائك للمحل ودراسة نوع وشكل وطبيعة المحل وهل يتوافق مع المشروع أم لا ،بالإضافة إلى ذلك في حالة كان للاستثمار فعليك دراسة حاجة السوق جيدًا قبل شرائه.
اختيار المنطقة تتميز المناطق القريبة من الخدمات والمرافق العامة بالإضافة إلى ذلك المناطق السكنية مما يجعلها مكانًا مميزًا لإقامة المحل به ، ولكنه يتسم بارتفاع أسعار المحلات بها.
• مواصفات المحل :
التحقق من مساحة المحل وموقعه في المنطقة وإحاطة المباني به أو إطلالته على الشارع ، وهل ستناسب المنطقة المشروع الاستثماري أم لا.
• التأكد من أوراق المحل التجاري القانونية :
مراجعة الاوراق والمستندات الرسمية الخاصة بالمحل ، والتأكد من سلامة كافة التراخيص به وتوثيقها من الجهات الرسمية المعنية بالأمر.
إجراءات شراء محل تمليك :
- يتضمن عقد البيع والشراء اسم المالك والمشتري بالتفصيل.
- الوصف الشامل للمحل برقمه ومساحته وعنوانه والطابق الذي يقع فيه.
- إقرار المالك ببيع المحل للمشتري.
- سعر المحل المتفق عليه بين كلٍ من المالك والمشتري وطريقة سداده.
- إقرار من المشتري بمعاينته للمحل وقبوله له على حالته.
- إقرار المالك بالحضور لإتمام الإجراءات والأوراق المطلوبة الخاصة وتسليم المستندات الأخرى المطلوبة منه.
- تحديد وقت تسليم المحل للمشتري.
- تحديد الشرط الجزائي في حالة أخل المالك أو المشتري للبنود المتفق عليها.
نصائح للاستثمار في المحل التجاري :
- إقامة مشروع تجاري و فتح محل تجاري بحيث يكون لك دخل وربح ثابت.
- تأجير المحل والاستفادة من دخل إيجاره الثابت بدل من الدخول في مشاريع تجارية قد تفشل في كثير من الأحيان لسوء التنظيم والدراسة.
- الدخول بالمحل التجاري الخاص بك في مشروع شراكة مع آخرين كرأس مال ثابت لك.
أسعار المحلات في مصر :
- تختلف أسعار المحلات التجارية تبعًا للمنطقة التي يقع بها وقربها من المواصلات والمرافق والخدمات.
- في منطقة مصر الجديدة سعر محل مساحته 80م2 تبلغ 6 مليون جنية.
- في منطقة تاون سنتر الشروق سعر محل 130م2 تبلغ 6 مليون و 350 ألف جنية.
- وفي منطقة مصطفى النحاس سعر محل 75م2 تبلغ 755 ألف جنية.
- في منطقة ميدان القبة سعر محل 90م2 تبلغ 800 ألف جنية …. وهكذا
في الختام وفي النهاية نتمني لكم دوام التوفيق مع تحيات ماجدة شميس.
