اتحاد الملاك هو مجموعه من الناس المقربين سواء معارف او اقارب يتحدوا مع بعضهم البعض ويقوموا بشراء قطعة ارض ثم يقوموا ببنائها وتشطيبها وتوزع الوحدات او الشقق بها بسعر تكلفتها .
وبذلك هي فرصة لامتلاك شقق في مكان راقي بأسعار مخفضة جدا او بسعر التكلفة وذلك في ظل ارتفاع أسعار الشقق ولكن لابد من اداره قوية ومحترفه ولديها خبرة في السوق العقارى.
اتحاد الملاك وجمعيات اتحاد الملاك
يسعى هذا البرنامج إلى توفير المال وعدم استغلال المستثمرين الجشعين لحتياجات الناس من مساكن
في اماكن راقية وذلك من خلال وضع الأنظمة واللوائح وآليات الرقابة بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع .
مميزات اتحاد الملاك وهي كما يلي :
- توفير في الاموال واضح للملاك يصل إلى 40 %او اكثر .
- مشاركة الملاك في التصميم الداخلي والخارجي لوحداتهم واختيار الخامات.
- يستطيع اي فرد من الملاك في أي وقت بيع وحدته حيث يتم عمل عقدين .
- عقد اتحاد الملاك و به الإتفاق بين كل الملاك او الاعضاء.
- يمتلك عقد آخر يسمي تسويق ويتيح هذا العقد البيع للغير مباشرة.
- يمكنك من التنفيذية بأفضل الطرق وذلك بإختيار المنفذ ذو الخبرة والأمانة.
- نسبة ثابتة في الأرض فعند بيع الوحدة يكون للشاري نسبته من عدد الوحدات.
- في حالة التعلية تكون نسبة الشاري محفوظة.
عيوب إتحاد الملاك تتمثل في الآتي:
- احيانا يقع اتحاد الملاك على شركة او شخص بدون خبرة كافية فيكون التنفيذ سئ.
- وارد حدوث اختلاف عند عمل قرعة لتوزيع الوحدات قبل كتابة العقد .
- بعض الأحياء ذات اسعار أراضي عالية تجعل الوحدات مرتفعة الثمن بشكل مبالغ فية.
- زيادة اسعار الخامات تعني زيادة التكاليف على الاعضاء او الملاك.
- وراد اختلاف الأعضاء في شكل التصميم خاصة عند تقسيم الجراج و المخازن بالبدروم.
- وضع شروط جزائية في حالة التأخر وذلك لاسباب قهرية يصعب عليك تفاديها.
- احيانا تحدث مشاكل اذا تعثر احد الأعضاء في الدفع ويتعطل العمل .
- وفاة أي فرد من أفراد العمل او الملاك قد يحدوث بعض المشاكل مع الورثة وتاخير العمل .
ملحوظة هامة – اتحاد الملاك:
إتحاد الملاك او جمعيات إتحاد الملاك موجوده منذ زمن ورغم ذلك فإنه لا يمثل أكثر من 10% كمعوق لشركات الاستثمار العقاري.
أما بمنطقة القاهرة الجديدة يستحوذ على 5% لذلك فتأثيره صغير مقارنة بشركات الاستثمار.
وفي نهاية موضوع اتحاد الملاك نتمني لكم التوفيق – مع تحيات فريق عمل موقع 15000 عقار.
