نصائح قبل كتابة عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

Gamal16 فبراير 2019آخر تحديث : منذ 3 سنوات

عند الاقدام علي كتابة عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء لابد ان تعرف اهم الإجراءات المتبعة حتي لا تقع ضحية لعملية نصب أو الدخول في المنازعات القانونية تابع معنا الخطوات بالتفصيل .

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

كتابة عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

نصائح لشراء شقة تمليك تحت الإنشاء

في حالة الاضطرار لشراء شقة تحت الإنشاء فعليك بالآتي :

  • التحقق من شركة العقارات التي تتعامل معها وإذا كان وجدت شكاوي عنها أو بلاغات فابتعد عنها.
  • التأكد من أن أوراق إثبات العقار مسجلة بالفعل بالشهر العقاري.
  • التأكد من صحة أوراق العقار وأن الأرض المبني عليها مرخصة للبناء.
  • الاستعانة بمهندس لفحص العقار.
  • الاستعانة بمحامي ثقة عند عملية الشراء.
  • اذا كان تسليم الشقة نصف تشطيب أو تشطيب كامل ، اطلب من المالك الاستلام على الطوب الأحمر وخصم ثمن التشطيبات ، لتشطبها على ذوقك العام وتستطيع تعديل التوصيلات فيما بعد.
  • فحص الأوراق جيدًا قبل التوقيع عليها ، ومراجعة الضمانات القانونية والأحكام والشرط الجزائي في عقد البيع.
  • التأكد من وجود بند في العقد ينص على إلزام صاحب المشروع بعدم إلغاء المشروع أو التصرف في الأرض.
  • التأكد من وجود بند ينص على استرجاع الأموال أو تحميل غرامة التأخير وذلك إذا لم يتم البدء في المشروع.
  • معرفة مواصفات الشقة ومساحتها وتفاصيلها.
  • معرفة الوقت اللازم للانتهاء من بناء العقار ، وما الإجراءات التي يجب فعلها في حالة لم يتم الانتهاء منه في الموعد المحدد واستلام الشقة.

عيوب شراء شقق تحت الإنشاء :

صورة5 نسخ 1 - عقارات اليوم - 15000 عقار

• لا يفضل شراء شقة غير موجودة أو تحت الإنشاء وذلك لعدم الدخول في المنازعات القانونية.

• بعد إتمام الشقة سيتغير الواقع عن الرسومات كالتقسيم الداخلي والمساحات بها.

• التلاعب بالالفاظ في عقد البيع والبنود القانونية بعد اتمام عملية البناء وعند التسليم.

مميزات شراء شقق مسبقة الإنشاء :

• من الأفضل شراء شقة أو وحدة سكنية موجودة بالفعل على أرض الواقع وتقوم بمعاينتها والتحقق من كافة المواصفات الموجودة بها ، من حيث مساحتها والخدمات والمرافق بها وتوزيع الغرف.

• من مميزات شراء شقة تمليك مسبقة الإنشاء هو فرصة الانتقال لها للعيش بها وخاصة في حالة الشباب المقبلين على الزواج.

• معاينة التصميم على الطبيعة واختيار ما يناسب ذوقك وملائم لك ولن تجده تغير عند استلامك له.

كن حذر من اساليب النصب العقاري في :

• الشركات أو السماسرة سيئة السمعة.

• مماطلة البائع في استخراج الأوراق والمستندات الرسمية.

• البيع الوهمي لعقارات غير موجودة بالفعل ، فقط هي رسومات على الورق.

• تهرب البائع من المشتري وعدم الرد عليه في حالة التأخر عن تسليم الشقة.

• بيع الشقة لأكثر من شخص واحد.

وفي النهاية نتمني لكم دوام التوفيق مع تحيات الدكتورة ماجدة شميس

كلمات دليلية
رابط مختصر

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *


شروط التعليق :

عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.