خطوات إنشاء عمارة سكنية من الألف إلى الياء

إذا كنت تريد أن تستثمر مالك في مشروع سكني ، أو تمتلك قطعة من الأرض وتريد عمل مشروع بها ، فإليك بالتفصيل خطوات إنشاء عمارة سكنية من الألف إلى الياء وأهم النصائح المتبعة في اختيار المكان المناسب.

إنشاء عمارة سكنية من الألف إلى الياء

إنشاء عمارة سكنية من الألف إلى الياء

تجهيزات ما قبل الباء :

  • التخطيط

أهم خطوة ، فالبناء قرار مصيري يتم اتخاذه بعد دراسة كبيرة وتخطيط كبير لعملية التصميم وتحديد الميزانية وغيرها من الإجراءات الأخرى.

  • الاختيار الدقيق للمهندس المعماري

قبل الاتفاق مع المهندس المعماري عليك بالاطلاع على أعماله السابقة وتصميماته الأخرى والسؤال عليه وعلى سمعته والتزامه.

  • تجهيز المستندات والأوراق القانونية

قبل البدء في بناء العمارة لابد من استشارة محامي للتأكد من صحة وقانونية جميع الأوراق والمستندات لمنع أي مشكلة قد تحدث فيما بعد.

  • التعاقد مع مقاول للبناء

قبل البدء في العمارة السكنية يجب التعاقد مع المقاول ليشرف على المشروع بأكمله وليحدد تكلفته وكافة التفاصيل الأخرى.

  • شراء مواد البناء او التعاقد عليها

كالإسمنت والحديد والخرسانة والطوب والرمل والزلط والأخشاب.

  • شراء مواد التشطيب او التعاقد عليها

كالبلاط والدهانات وأدوات السباكة والكهرباء.

خطوات إنشاء عمارة سكنية 

أولًا : الهيكل الخارجي

  • قطعة الأرض المناسبة لإنشاء العمارة عليها شرط أن تكون مسجلة بالشهر العقاري وأوراقها سليمة ، واختيارها في منطقة حيوية بها جميع الخدمات والمرافق العامة.
  • الانتهاء من خرائط البناء على يد المختصين ، موافقة الجهات المعنية.
  • إنشاء رسم تخطيطي لقطعة الأرض من خلال مكتب المساحة المعتمد.
  • البدء في تنفيذ أعمال الحفر بناء على القواعد والأساسيات.
  • تخطيط الأرض المحفورة لوضع أساسات الخرسانة بها.
  • تركيب الفريمات لصب الخرسانة.
  • تركيب الحديد في الأساسات والأعمدة.
  • تجهيز الخرسانة وصبها بداخل الأساسات.
  • تركيب فريمات الأعمدة.
  • ردم الحفرة بعد فك الفريمات على هيئة طبقات.
  • وضع الحديد والقوالب والخرسانة.
  • فك القوالب واستكمال عملية الردم.
  • إتمام تركيب الحديد للأعمدة وصب الأرضية بالإسمنت.
  • تركيب قوالب خشبية للأعمدة ويتم صبها بالخرسانة وتفك بعد يومين.
  • إقامة الجدران باستخدام الحجر والطوب.
  • تركيب قوالب الكمرات و السقف وفوقهما حديد التسليح وصب الخرسانة فوقهم.
  • بعد أسبوعين تفك القوالب الخشبية بعد صب الباطون وبهذا يصبح الشكل الخارجي للعمارة مكتمل.

ثانيًا : الهيكل الداخلي

  • التشطيب الداخلي تتمثل في تركيب الحلوق الخشبية للأبواب والشبابيك والتمديدات الكهربائية والصحية في الجدران والأرض.
  • الدهان تركيب الأبواب والشبابيك والأدوات الكهربائية والصحية.

ثالثًا  : عرض الشقق للبيع أو الإيجار

  • وذلك بعد عمل دراسة للتكلفة الكلية للمشروع وبناء عليها يتم تحديد السعر الإجمالي للشقة في حالة البيع وتحديد الأرباح.
  • في حالة تأجير الوحدات السكنية ، يتم تحديد ما إذا كانت ستؤجر مفروشة أم لا وتحدد نسبة الإيجار في تلك الحالة بعد معرفة تكلفة الفرش.

أهمية إنشاء عمارة سكنية

  • استثمار المال لتحسين لمستوى الاجتماعي والاقتصادي والوضع المادي.
  • الزيادة السنوية لمعدل الربح.
  • التحصين من المستقبل وما يخبئه.

احذر عند بناء عمارة سكنية

استرخاص المهندسين والمقاولين ومواد البناء.

ترك المقاول والعمل دون متابعة والإشراف عليهم بصفة مستمرة.

وبهذا نكون قد قدمنا لكم كل ما يخص خطوات إنشاء عمارة سكنية من الألف إلى الياء ، آملين استفادتكم منها.

Leave a Reply