كل ما تريد معرفته عن الضريبة العقارية وقانون الضرائب العقارية

Sara Ghazi26 سبتمبر 2021آخر تحديث : منذ شهر واحد
Sara Ghazi
نصائح عقاريةالاستثمار العقاري

الضريبة العقارية هي ضريبة تحصل عن العقارات في الأول من يناير من كل عام وذلك بقسطين متساويين يحصل القسط الأول

حتى نهاية شهر يونيو والقسط الثاني حتى نهاية شهر ديسمبر من نفس العام ويجوز لمن يريد سدادها بشكل كامل أن يكون ذلك في ميعاد القسط الأول.

أما من يحق عليه أداء الضريبة فهو الشخص الطبيعي أو الإعتباري الذي يحق له ملكية العقار أو الانتفاع به واستغلاله أما المستأجر فليس مكلفاً بأداء الضريبة ولكن يعتبر متضامناً مع المكلف بحدود الأجرة المستحقة عليه.

الضريبة العقارية

عناوين مصلحة الضرائب العقارية ( الضريبة العقارية )

  • يقع مقر مصلحة الضرائب المصرية في 26 عمارات العبور، شارع صلاح سالم، محافظة القاهرة، و رقم الفاكس 24034896.
  • وعن طريق الهاتف على الأرقام التالية: 24034891، 24034893، 24034896، 27947918، 27944719.
  • وعن طريق الخط الساخن 16395 لأي استفسارات.
  • ويتم التواصل معها أيضاً عن طريق الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب العقارية المصرية من خلال الرابط هنا 
  • ومن خلال الدخول على الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب العقارية من خلال هذا الرابط، يمكن البحث عن عناوين مديريات المصلحة في جميع محافظات الجمهورية.
  • ويقدم الموقع الإلكتروني أيضاً العديد من الخدمات للمواطنين من حيث حساب الضريبة وعناوين المأموريات التابع لها المواطن أو الأقرب له وكذلك الشكاوى.

وهنا بعض عناوين مديريات المصحلة في القاهرة:

1-الموسكي
جراج العتبة ـ العتبة
ورقم الهاتف 25911162
2-عابدين
مبنى رئاسة الحي ـ القللي ـ نفق شبرا
ورقم الهاتف 25762346
3-دار السلام
مبنى رئاسة حي ــ محطة مترو الزهراء
25285328
4-البساتين
مبنى رئاسة حي ــ محطة مترو الزهراء
ورقم الهاتف 27026987
5-الشرابية
2 شارع عزبة الخمايسة ـ مسجد الهدى الإسلامي
ورقم الهاتف 22358104
6-وسط
23 شارع قدري ـ السيدة زينب
ورقم الهاتف23913606
7-منشأة ناصر
مبنى رئاسة الحي ـ منشأة ناصر
29214734
8-النزهة
رئاسة حي مصر الجديدة والنزهة 32 شارع الحجاز
26359325
9-الساحل
223 شارع شبرا ـ الساحل ، منية البرج
22017088
10-السيدة زينب
45 شارع خيرت ، السيدة زينب
ورقم الهاتف 27949572
11-الزيتون
ميدان الأميرية ـ خلف نقطة الشرطة
ورقم الهاتف 22422250
12-عين شمس
مساكن عين شمس ـ مبنى رئاسة الحي
ورقم الهاتف 22445773
13-غرب
3 أ شارع الصحافة ـ الإسعاف
ورقم الهاتف 25766692
14-مصر القديمة
مبنى رئاسة الحي ـ زهراء مصر القديمة
25285329

تابع عناوين مديريات المصحلة في القاهرة:

15-باب الشعرية
35 شارع الجلاء ـ الأزبكية
ورقم الهاتف 25750313
16-مدينة نصر غرب
مبنى رئاسة الحي ـ تقاطع الطيران مع مصطفى النحاس
22613697
17-الزاوية الحمراء
مبنى شرطة مرافق الحي ـ أرض الجنينة
24254187
18-مدينة نصر شرق
مبنى رئاسة الحي ـ تقاطع الطيران مع مصطفى النحاس
22613760
19-مصر الجديدة
مبنى رئاسة الحي ـ 32 شارع الحجاز ـ المحكمة
ورقم الهاتف 26359324
20-المطرية
مبنى رئاسة الحي ـ شارع الكبلات ـ المطرية
ورقم الهاتف 22558148
21-شبرا
24 شارع المستشفى ـ شيكولاني ـ الترعة
ورقم الهاتف 22063550
22-الخليفة
45 شارع خيرت – السيدة زينب
ورقم الهاتف 27958091
23-المقطم
45 شارع خيرت –  السيدة زينب
27958091
24-بولاق
3 أ شارع الصحافة ـ الإسعاف
25762373
25-روض الفرج
24 شارع المستشفى ـ شيكولاني ـ الترعة
22065207
26-المرج
المرج الشرقية ـ مسجد الهداية بالمرج
269938602

تابع عناوين مديريات المصحلة في القاهرة:

27-الوايلي
27 شارع الجيش ـ العباسية ـ ميدان الجيش
ورقم الهاتف 24825113
28-الحدائق
مبنى رئاسة الحي ـ حدائق القبة
ورقم الهاتف 26033644
29-السلام (1)
مساكن أطلس بجوار حي السلام
ورقم الهاتف 26269146
30-السلام (2)
مساكن أطلس بجوار حي السلام
ورقم الهاتف26269146
31-ضرائب عقارية
26 ميدان الجمهورية ـ الإسعاف
23913923
32-الملاهي
9 شارع عماد الدين
25914541
33-مأمورية جنوب
مجمع التحرير ـ ميدان التحرير
ورقم الهاتف 27926614
34-مأمورية غرب
مجمع التحرير ـ ميدان التحرير
27926609
35-مأمورية شرق
108 شارع سليم ـ بجوار عمر أفندي
ورقم الهاتف 26359326
36-مأمورية شمال
2 شارع عزبة الخماسية ـ مسجد الهدى الإسلامي
ورقم الهاتف 22310897

اقرار الضريبة العقارية .

يتم تقديم اقرار الضريبة العقارية عن طريق التوجه لأقرب مديرية تابعة لمصحلة الضرائب العقارية المصرية وتقديم إقرار.

  1. الدخول لمنصة مصر الرقمية من هنا 
  2. ثم اختيار خدمة الضرائب العقارية، ثم الضغط على تقديم اقرار الوحدة السكنية، وتكون المستندات هي مستند الملكية وعقد الإيجار إن وجد.
  3. ثم يتم الضغط على”ابدأ الخدمة”.
  4. يتم تكملة البيانات المطلوبة مثل عنوان العقار- المدينة- القرية- الشارع- و المنطقة- رقم العقار- رقم القطعة- رقم البلوك.
  5. قم بتحديد موقع العقار عن طريق الإحداثيات ثم الضغط على “الموافقة على الشروط والأحكام”، ثم “التالي”.
  6. ادخال باقي بيانات العقار مثل نوع العقار- تاريخ إتمام بناء العقار- عدد الأدوار- عدد الوحدات بالدور وغيره من البيانات.
  7. اضغط بعد ذلك على “التالي” ثم بعد مراجعة البيانات اضغط “التالي”.
  8. اختر بعد ذلك طريقة السداد سواء الدفع ببطاقات الإئتمان، أو المحفظة الإلكترونية.

اقرار الضريبة العقارية

الاستعلام عن الضرائب العقارية .

تيسيراً على المواطنين لتقديم اقراراتهم الضريبية في موعدها المحدد، فعلت مصلحة الضرائب المصرية نموذجاً لاستيفاء البيانات

عن الوحدات المراد الاستعلام عن قيمة المطلوب سداده عنها عن طريق الموقع الألكتروني هنا في هذا الرابط

أو من خلال خط مباشر رقم 0235317323.

أو من خلال الرابط هنا 

من خلال خدمة سؤال وجواب للرد على أغلب الأسئلة الشائعة المتعلقة بالضريبة العقارية.

الاستعلام عن الضرائب العقارية

 

 الضريبة العقارية قانون الضرائب العقارية الجديد 

ينص قانون الضرائب العقارية الجديد على دفع 10% من القيمة الإيجارية السنوية للوحدات وذلك بعد خصم 30% مصاريف

للوحدات السكنية، و32% لغير السكنية وأعلى معدلاته في الشريحة الأعلى بنسبة 40%.

ويتم فرض هذا القانون على كل مالك وحدة عقارية، والتي تكون قيمتها أقل من 2 مليون جنيهاً تكون معفاة، أما التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيهاً

فيدفع عنها 120 جنيهاً سنوياً كضريبة عقارية. أما إذا كانت القيمة الإيجارية تصل 24 ألف جنيهاً سنوياً أو أكثر، فيتم فرض الضريبة عليها.

لكن هناك بعض الحالات المعفاة من قانون الضريبة العقارية مثل:

  1. المدارس والمؤسسات التعليمية معفاه من الضريبة العقارية.
  2. المستوصفات والمستشفيات والتي لا تهدف إلى الربح.
  3. الجبانات والمدافن معفاه من الضريبة العقارية.
  4. المباني الخاصة بمراكز الشباب والرياضة معفاه من الضريبة العقارية.
  5. المباني المملوكة لجهات أجنبية بشرط المعاملة بالمثل.
  6. المقرات والوحدات المملوكة للأحزاب السياسية بشرط استخدامها في الأغراض المخصصة لها.
  7. الوحدات المستخدمة للمناسبات الاجتماعية والتي لا تهدف للربح.
  8. الوحدات الخاصة السكنية والتي لا تزيز قيمتها الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيهاً.

ماهي ضريبة التصرفات العقارية؟

  •  هي ضريبة تفرض على التصرف في الشيء ويكون ذلك بالبيع أو التبرع أو الهبة، وهي ليست بحديثة على القانون المصري

ولكن قامت الدولة مؤخراً ببعض التعديلات عليها بل وفرض عقوبات على من يتهرب من سدادها.

  • وتقدر ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5% من ثمن أو قيمة العقار المتصرف فيه سواء بالبيع أو التبرع أو غير ذلك. ويتم ذلك خلال 30 يوماً من تاريخ التصرف.
  • ويتم دفع تلك الضريبة كلما تم التصرف بالعقار.
  • وحسب نص القانون الجديد أنه في حالة عدم سداد قيمة الضريبة المستحقة على العقار المتصرف فيه، فيتم حظر التعامل

من خلال الجهات الحكومية وتسجيل العقود وتركيب وتوصيل المرافق وغيرها من الخدمات حتى يتم سدادها سواء من البائع أو من المشتري.

  • وليس هناك ما يلزم قانونياً الشاري أو البائع بدفع الضريبة ولكن حسب ما يتم الإتفاق عليه بينهما.
  • وهناك بعض الاستثناءات من دفع ضريبة التصرفات مثل العقار الموروث، العقار المتبرع به للأقارب من الأصول أو من الفروع

العقارات المتبرع بها للجهات الحكومية أو أجهزة الدولة، العقارات التي يتم انتزاعها للمنفعة العامة.

  • لا يتم تطبيق ضريبة التصرفات على الشركات ولكن تطبق على الأفراد، حيث أن الشركات تخضع لقانون الكسب التجاري

الذي يتم دفعه سنوياً، ولكن إذا تم بيع العقار من الشركة  لفرد ثم لآخر، فلابد من دفع الضريبة أولاً حتى تتم بقية الإجراءات.

وبهذا نكون قد أوضحنا لكم كل المعلومات عن الضريبة العقارية وقانون الضرائب العقارية الجديد واقرار الضرائب العقارية.

وفي نهاية موضوع الضريبة العقارية نتمني أن نكون أفدناكم ويسعدنا تلقي استفساراتكم وتعليقاتكم عن طريق التعليقات بالأسفل.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.


شروط التعليق :

عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.