نظراً للظروف الاقتصادية في الوقت الحالي وارتفاع اسعار العقارات والوحدات السكنية، فقد يلجأ الكثير من الشباب أو راغبي امتلاك شقق سكنية إلى الشراء بالتقسيط ، وهو يكون بدفع جزء من ثمن الوحدة كمقدم ثم دفع بقية المبلغ على دفعات أو اقساط شهرية أو أنظمة سداد مختلفة، ويكون ذلك قبل استلامه للوحدة لذلك اليكم اهم نصائح قانونية في عقد شراء شقة .
أهم 10 نصائح قانونية في عقد شراء شقة بنظام التقسيط:
يجب أخذ كل الحيطة والحذر حتى لا يتعرض الشاب للخداع أو الاحتيال بأي صورة ويفقد ماله لذلك نقدم لكم النصائح التالية :
1-عدم الاعتماد نهائياً على أي اتفاق شفهي دون عقد مكتوب وموثق :
لأنه في أغلب الأحيان تكون المميزات التي عرضت على الشاري شفوياً ليست موجودة في أرض الواقع، ولذلك فإن الشركات
لا تلتزم إلا بما هو موضح وموجود في عقد البيع. لذلك يجب الحرص على أن يكون العقد مذكور به كافة الاتفاقات الشفهية.
ولأنه لا يوجد صيغة ثابتة لعقد البيع بالتقسيط، لذلك فيتحتم ذكر كافة الالتزامات والاشتراطات على المشتري وعلى الشركة بشكل واضح وصريح.
2-التأكد بشكل دقيق من مدى صحة التوكيلات الخاصة بقطعة الأرض :
بقطعة الارض المقام عليها الوحدة السكنية في الشهر العقاري، والتأكد من أوراق الملكية والاطلاع على التسلسل الكامل لملكية الأرض، وكذلك اخطار التخصيص ومحضر الاستلام.
3-نصائح قانونية في عقد شراء شقة يجب ذكر كافة المعلومات عن موقع الشقة بالتفصيل :
مثل العنوان، الدور، رقم الشقة، المساحة الفعلية والإجمالية، والنموذج، وذكر أي ملحقات بها مثل الحدائق؛
وذلك لأن الكثير من الوحدات السكنية تباع بنظام التقسيط وهي في طور البناء وهنا يحدث عدة مشكلات عند التسليم.
4- يجب أن يضم العقد بنود تحدد موعد تسديد الأقساط المستحقة وقيمتها:
وكذلك غرامة التأخير في حالة عدم السداد في الموعد المحدد، ويمنع منعاً باتاً التوقيع على اي إيصالات أمانة وكذلك يتحدد موعد
استلام الوحدة وتحديد غرامة في حالة التأخير في التسليم عن الموعد المحدد في العقد، ويكون بحضور مهندس ليتأكد من مدى
مطابقتها لما هو مذكور بالعقد من حيث المساحة والتشطيبات وغيرها من المواصفات، ويكون استلامها عن طريق التوقيع على محضر باستلام الوحدة المذكورة.
5-نصائح قانونية في عقد شراء شقة يجب عمل ملحق رسم هندسي للوحدة :
من حيث أبعادها الداخلية وأبعاد كل غرفة. وكذلك ملحق للتشطيبات أو يكون مذكور فيه بشكل موضح تفاصيل
التشطيب كالمحارة وتشطيبات الواجهة والمداخل والأسانسير والجراج، وكذلك عدد نقط الكهرباء في الوحدة وفي كل غرفة.
6-بعد قيامك بالتوقيع على عقد البيع، لابد أن ترفع دعوى صحة توقيع :
على العقد الموقع وأن تطلب حضور ممثل الشركة ليقوم بالإقرار بصحة التوقيع على العقد. ويجب أن يكون توقيع العقد بحضور
المحامي الخاص بك حتى يراجع العقد وبنوده جيداً قبل توقيعك عليه ويجنبك ذلك الوقوع في أي مشكلة قانونية فيما بعد.
7- من أهم النقاط التي يجب ذكرها في العقد:
هي ذكر الحصة الخاصة للشقة أو الوحدة السكنية من الأرض المقام عليها المشروع او المبني بالكامل .
8-نصائح قانونية في عقد شراء شقة من النقاط المهمة في العقد هو ذكر المرافق: التي تم إدخالها للوحدة مثل الكهرباء والمياه والغاز.
9-يجب ذكر بند وديعة الصيانة وتحديدها بالتفصيل: وتحديد وميعاد دفعها والمسئول عنها بشكل واضح.
10-يجب تسطير الشيكات التي سيتم تسليمها لقسم الحسابات: في الشركة حتى لا يتم صرفهم دفعة واحدة من البنك ويتسبب ذلك في مشكلات أخرى.
