أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقاري للملاك الجدد

على الرغم من تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد الخاص بتسجيل العقارات أو الوحدات في مارس الماضي، إلا أنه مازال هناك بعض التساؤلات والتوابع لهذا القانون وأهمها هو أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقاري بالنسبة للملاك الجدد وما يترتب عليها من إجراءات وتوثيق للعقارات وتركيب المرافق بعد ذلك.

أضرار عدم تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري:

1- كما عرفنا أن القانون الجديد لتسجيل العقارات تم تطبيقه في مارس الماضي ، وبموجب هذا التطبيق فقد وضع هذا عقوبات

على الملاك الجدد للعقارات في حالة عدم تسجيلها في الشهر العقاري.

حيث أنه لن يتم الاعتراف من أي جهة حكومية بعملية البيع والشراء إلا بعد التسجيل في الشهر العقاري.  بالإضافة أيضاً لعدم

الاعتراف بالعقد الابتدائي التي تم توقيعه بين المالك والمشتري، وأيضاً ينطبق ذلك على العقد الذي قد حصل على صحة توقيع في المحكمة.

2-تلزم الفقرة الأخيرة من المادة 35 مكرر شركات المرافق مثل شركات الكهرباء ومياه الشرب والغاز وغيرها من الجهات الحكومية والوزارية والمصالح

بعدم نقل أو تركيب الخدمات والمرافق للعقار الواجب تسجيله إلا بعد تقديم سند شهره في مصلحة الشهر العقاري دون الالتفات إلى العقد الابتدائي الذي يملكه المشتري.

3- في حالة إذا كان العقار عمارة سكنية ، فإنه يشترط إشهار عقد البيع باسم المالك الجديد حتى يتسنى لأصحاب الشقق ومالكيها من التقديم على المرافق والخدمات وتركيبها مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات.

خطوات تسجيل العقارات في الشهر العقاري طبقاً للقانون الجديد:

أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقاري

1. التوجه إلى مكتب الشهر العقاري التابع له العقار لتجنب أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقاري.
2.  إحضار أصل عقد البيع الابتدائي للعقار.
3.  تقديم شهادة موثقة من مجلس المدينة تفيد بعدم مخالفة العقار لاشتراطات البناء.
4. صورة لبطاقة الرقم القومي لكلاً من البائع والمشتري مع إحضار الأصل للاطلاع عليه.
5. تقديم طلب لمكتب الشهر العقاري التابع له العقار.
6. إحضار كشف مساحي للعقار أو الوحدة السكنية إذا تم أي تغيير في أوصاف الوحدة ويكون مزوداً بكافة بيانات العقار من موقعه ومساحته وعنوانه وحدوده واسم الشارع ورقم العقار.
7. تقديم كافة البيانات المطلوبة الخاصة بأصل حق الملكية للعقار أو الحق العيني.
8. تقديم كشف رسمي من مصلحة الضرائب العقارية للمدة من 1991 حتى الوقت الحالي.

رسوم تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري:

• بالنسبة للوحدة السكنية التي تقدر مساحتها ب 100 متر، فيكون رسم التسجيل 500 جنيهاً شامل رسم المساحة بقيمة 125 جنيهاً.
• الوحدة التي تقدر مساحتها ب200 متر، يكون رسم التسجيل 1000 جنيهاً شامل رسم المساحة بقيمة 175 جنيهاً.
• الوحدة المقدر مساحتها ب 300 متر، يكون رسم التسجيل 1500 جنيهاً شامل رسم المساحة بقيمة 225 جنيهاً.
• أما الوحدات التي تزيد مساحتها عن 300 متر فيقدر رسم التسجيل 2000 جنيهاً شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيهاً.

ولذلك تهيب مصلحة الشهر العقاري المصرية مواطنيها بسرعة التوجه لتسجيل عقود البيع أو الشراء الخاصة بعقاراتهم طبقاً للقانون الجديد وذلك تجنباً لأي إجراءات قانونية من شأنها الضرر بمصلحة المواطن.

وفي نهاية موضوع أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقاري نتمني لكم دوام التوفيق ونتمني عدم الاقتراب من أضرار عدم تسجيل العقارات لدى مصلحة الشهر العقاري  .